شكك البعض بقدرة الاقتصاد التركي على الثبات أمام المتغيرات والتحديات المستمرة فى منطقة الشرق الأوسط, ورغم ذلك راهن الخبراء على قوة الاقتصاد التركي فى مواجهة تلك التحديات وهو ما كان بمحافظة تركيا على استقرار الوضع السياسي و النمو المستمر للوضع الاقتصادى و الاجتماعى فى ظل النزاعات المحيطة المستمرة عالميآ, ليس هذا وحسب بل أصبح التوجه نحو الاستثمار في تركيا هو الخيار الأمثل لدى سكان البلاد المجاورة. فقد تعاملت تركيا مع أزمات المنطقة وأزماتها الدولية بذكاء نتج عنه تحويل نقاط الضعف إلى نقاط قوة باستخدام استراتيجيات سنذكر بعضا منها خلال المقال, كما سنذكر أيضاَ توقعات السوق العقاري لعام 2018 المقترحة من قبل الخبراء المختصين بالسوق العقاري.
نتائج السوق العقاري لعام 2017 (ارتفاع بنسبة 5.1% عن عام 2016)
Contents
شهدت تركيا في عام 2017 زيادة في نسبة مبيع العقار عن عام 2016. وبلغت نسبة الزيادة عن العام السابق (5.1%) وكان العدد الإجمالي للعقار المباع هو 1,409,314 وحدة عقارية. وتصدرت إسطنبول هذه المبيعات بنسبة 16.9% وحازت العاصمة أنقرة على المرتبة الثانية بنسبة 10.7%, أما مدينة إزمير فقد احتلت المرتبة الثالثة بنسبة 6%.
لمحة عن أسعار العقارات فى عام 2017:
وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في مدينة إسطنبول (1000$) للأماكن المتطرفة عن مركز المدينة، أما بالنسبة للأسعار فى مركز المدينة، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع (3000$).
العائد الإيجاري في اسطنبول:
متوسط عائد الإيجار السنوي في مدينة إسطنبول وصل هذا العام في المناطق المركزية إلى (8%)، بينما يعد متوسط العائد الإيجاري السنوي في مدينة اسطنبول بشكل عام (5%). ويختلف العائد الايجاري حسب عدة عوامل تمكن المستثمرين من حساب العائد الأفضل بالنسبة لهم ولاستثماراتهم.
دور الحكومة التركية بازدهار العقار في بلادها:
سهلت الحكومة التركية عملية الاستثمار العقاري وقدمت له ميزات استثنائية كان أبرزها:
- منح الجنسية التركية للمستثمرين في القطاع العقاري.
- الإعفاء المؤقت لضرائب العقار الذي تم العمل به منذ بداية شهر (يناير ـ January) بحيث سيتم إعفاء العقار من بعض الضرائب لمدة خمس سنوات من تاريخ اكتمال المشروع.
- إعفاء الأراضي المخصصة للاستثمار من “ضرائب الأراضي” حتى اكتمال المشروع.
هذه العوامل أدت إلى استقطاب اسطنبول وتركيا للإستثمار الأجنبي في السوق العقاري. فقد زادت نسبة شراء الأجانب للعقار بنسبة 22.2% عن عام 2016، مع توقع تزايد هذه الأرقام في عام 2018 لأسباب كثيرة. ترتبط أهمها بتطورات الأوضاع الإقتصادية في الدول المجاورة. فى حين شكلت قوة الإقتصاد والوضع السياسي فى تركيا ضمانة و مصدر قوة للسوق التركي حسب آراء الخبراء
قوة إسطنبول العقارية مقارنة بدول العالم:
أثبتت اسطنبول رسوخها في السوق العقاري, ليس فقط على المستوى التركي فحسب، بل أيضا على مستوى العالم, عند مقارنة العائد المالي للاستثمار العقاري في إسطنبول على مدى 21 عاما، نلاحظ أنه لتحقيق العائد المالي ذاته فى مدينة باريس سيتطلب استثمارك 26 عام , فى حين سيتطلب استمرارك فى الاستثمار فى مدينتي دبي او مدريد فترة أطول لتحقيق نفس العائد المادى من اسطنبول بعام كامل.
فلقد ذكرت الدراسة التي قامت بها (REIDIN) بـأن متوسط أسعار العقارات في مدينة إسطنبول قد ارتفعت بنسبة 76.4% منذ عام 2010 وحتى عام 2017. ولازال الرقم في تصاعد مستمر ومستقر. كيف لا وإسطنبول تقع في أكثر المناطق استراتيجية في العالم. مما يجعلها هدفا للمستثمرين من الشرق والغرب.
كما تعتبر اسطنبول هي الوجهة الأعظم كذلك للأتراك، حيث تشكل إسطنبول قوة اقتصادية داخل تركيا وهو ما يسبب الطلب المتصاعد و التطور المستمر لسوق العقار فى اسطنبول حيث تحظى اسطنبول بتوافد كبير من شباب المدن التركية الأخرى وكذلك النسبة الأكبر فى تكوين العائلات و الاستقرار الأسري بها, حيث تتمتع اسطنبول بالنسبة الأكبر من نسبة الزواج فى تركيا والتى تبلغ 350 ألف عقد قران سنويا بزيادة سنوية مستمرة نتيجة الهجرة الداخلية اليها.
وتتميز إسطنبول بتنوع كبير في المناطق القابلة للاستثمار مع سهولة الوصول لكل المناطق. فإن شبكة المواصلات في هذه المدينة تنقلك بسهولة وسرعة كبيرتين من وإلى كل الاتجاهات. ولازالت مديرية المواصلات تواصل تطوير خطوط القطارات والباصات والسفن في شتى أنحاء المدينة.
توقعات السوق العقاري لعام 2018:
يعتبر العرب تركيا بأنها الوجهة المثالية للاستثمار والسياحة بسبب استقرارها وتقارب الثقافات بين الأتراك والعرب. لذلك نشهد الآن توجه كبير لرؤوس الأموال من العرب للاستثمار في تركيا عامة وإسطنبول خاصة, فبعد استمرار النزاعات والحروب في الشرق، يبدو أن تركيا باتت الملاذ الوحيد للاستثمار المالي والحياتي. وذلك يؤدي إلى استمرار نمو سوق العقارات في تركيا، متحصنة بقوة الاقتصاد التركي وثباته.
يمكنك ايضآ الإطلاع على استراتيجيات الاستثمار العقاري والتى يمكنك بإتباعها زيادة العائد على استثمارك بطرق آمنة ومدروسة بقراءة هذا المقال:
https://www.rightstepinvest.com/ar/blog/real-estate-investment/5652/
كما كشف الاحصائيات ازدياد استثمارات العرب في تركيا بنسبة ملحوظة مقارنة بالأعوام المنصرفة.
أما على الصعيد المحلي، فمن أهم العوامل التي تجعل من اسطنبول البيئة المثالية للاستثمار، أن القدرة الشرائية للطبقة الوسطى من الأتراك تشهد ازدياد مستمر. وذلك يعود إلى تحسن الأوضاع المعيشية والاقتصاد التركي المتواصل, حيث تبلغ نسبة تملك المواطنين الأتراك 85% حسب آخر الإحصائيات الحكومية. وذلك بالرغم من الشروط والقواعد القانونية التي تشترطها الحكومة لتملك العقار، وهو ما يخلق طلب حقيقي وقدرة شرائية حقيقية.