مدينة اسطنبول أكبر مدن تركيا ، وهي حلقة الوصل بين اسيا وأوربا ، و تعتبر عاصمة تركيا االقتصادية ، السياحية ، االجتماعية و الثقافية ، و نجح المستثمرين في العديد من االستثمارات فيها ، وحققوا أرباحاً عالية ، و تضاعفت حجم أعمالهم في تركيا ، و انطلقت الى ميادين العالمية .
الاستثمار العقاري في تركيا :
تحقق تركيا عاما بعد عام نهضة واضحة نحو أهداف تنموية كبيرة، و حتى هذه اللحظة حققت أكثر من %80 منها، ووضعت األسس المتينة النجاز ماتبقى من رؤية عام 2023، وفي ظل النهوض االقتصادي التركي الكبير يبقى سوق العقارات حاضرا وبقوة في هذه النهضة ، بل ويعتبر من أهم األسواق التي تدعم االقتصاد التركي واألكثر استقرارا ، و األسرع نموا ، و هذا ما أثبتته االحصائيات واألرقام أن السوق العقاري هو الداعم الحقيقي لرؤية عام 2023 ، و تعتبر مدينة اسطنبول قلب تركيا ، و مركز جذب لالستثمارات العقارية من جميع الجنسيات ، و تعتبر المشاريع التركية الحديثة من أحدث العقارات األوروبية بل تفوقت عليها ، و تتضمن أفضل الخدمات و الحماية ووسائل الترفيه ، باالضافة الى احتواء مجمعاتها على الحدائق ،المسابح ، المطاعم ، و المقاهي .
أنواع العقارات :
تنقسم العقارات الى قسمين وهما :
العقارات التجارية : –
وهي الممتلكات التي ال تشمل السكن من قبل أسرة أو عائلة واحدة ، وتحتوي على المكاتب المحالت التجارية ، و العقارات الصناعية .
العقارات السكنية : –
هذه العقارات تستخدم ألغراض سكنية فقط مثل الفلل ، المنازل ، شقق الدوبليكس
أفضل مناطق االستثمار العقاري :
يوجد العديد من المناطق التي ازدهرت فيها االستثمارات العقارية في االونة األخيرة ، ولكن أكثرهم ازدهارا :
- منطقة باغجالر .
- منطقة بيلك دوزو .
منطقة باغجلار < باسين اكسبريس ❖ : >
تعتبر من المناطق ذات التصنيف المتميز ، حيث تتضمن خدمات ممتازة بأفضل البنى التحتية ، و تقوم الحكومة التركية بتركيز اهتمامها في هذه المنطقة ، من أجل جعلها المنطقة األولى استثماريا في تركيا ، تزامناٌ مع الإجراءات الحكومية قامت العديد من الشركات العالمية والفنادق والموالت بشراء العقارات ، واألراضي لتكون في مقدمة الشركات التي تحصل على أرباح مرتفعة في المستقبل .
المزايا التي تتمتع بها منطقة باغجالر :
.1 موقع منطقة باغجالر :
تقع في القسم األوربي بين اسطنبول القديمة واسطنبول الحديثة و تصل بشكل مباشر بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الجديد الذي يعتبر أكبر مطار في العالم ، هذا الموقع أعطى المنطقة أهمية كبيرة ، وجعلها محط أنظار المستثمرين من الشرق والغرب .
.2 شبكة المواصالت المركزية
تقع هذه المنطقة في تقاطع ثالث طرق رئيسية ، باإلضافة إلى اتصال المنطقة بطريق شمال مرمرة السريع ، مما يجعل المنطقة نقطة وصل فريدة ألغلب الطرق الدولية والسريعة ، باإلضافة إلى ذلك تقع المنطقة ضمن المترو الذي يصل بين خط أتاكوي / ايكيتيلي ، أيضاً تقع المنطقة بالقرب من مشروع التاكسي المائي الذي سيصل بين بحر مرمرة إلى باشاك شهير ، باإلضافة إلى اتصالها بخطة المترو الجديد و التي ستنتهي
: Mall of istanbul
خالل عام2019 ، مما يجعلها مميزة من حيث شبكة المواصالت و تصبح أكثر اتصاالً بباقي األحياء في إسطنبول وهو األمر الذي أدى إلى زيادة الحركة والحيوية فيها إلى معدالت استثنائية ، وكذلك إمكانية الوصول بسهولة من و إلى المنطقة عن طريق خطوط النقل بقطارات األنفاق و العديد من خطوط النقل والمواصالت .
.3 وجود أهم الموالت التجارية في المنطقة :
تحتوي المنطقة على العديد أهم الموالت في اسطنبول مثل :
حيث يعرض فيه العديد الماركات التركية والعالمية .
: Mall 212 و هو يحتوي على كثير من المحالت التجارية والماركات العالمية المشهورة، من مالبس ومنسوجات وأواني منزلية ، باإلضافة إلى المنتجات الجلدية
.4 وجود الشركات وفنادق ال5 نجوم :
بسبب الموقع المميز للمنطقة قامت العديد من الشركات العالمية و الفنادق الفاخرة بالتملك في المنطقة مما أدى إلى ازدهارها ، والتسارع في ارتفاع األسعار ، و هناك عدد كبير من المستثمرين العرب قاموا بشراء العقارات فيها .
مستقبل منطقة باغجالر :
هناك الكثير من المشاريع الفاخرة يتم انشاؤها في المنطقة ، مما يزيد من اقبال المستثمرين عليها بشكل كبير، و يمنحها مستقبال واعدا و مزدهرا، حيث يطلق عليها بعض الخبراء اسم مسلك 2 تيمنًا بمنطقة مسلك المعروفة في بيشكتاش ، و التي تضم عدداً كبيراً من ناطحات السحاب و المباني الشاهقة األخرى .
منطقة بيلك دوزو : ❖
هي واحدة من المناطق األكثر أهمية في مدينة اسطنبول من حيث القيمة االقتصادية ، حيث تقع في الجزء األوروبي من اسطنبول ، و تقع إلى الشمال من بحر مرمرة ، جنوب اسينيورت ، شرق بيوك جكمجة ، وغرب افجالر .
لماذا االستثمار العقاري في منطقة بيلك دوزو ؟
يوجد العديد من المزايا في هذه المنطقة التي تتشجع على االستثمار فيها بشكل كبير مثل :
.1 موقع المنطقة :
موقعها مميز حيث يحدها من الجهة الشرقية منطقة أفجالر ، والتي ُتعدّ من المناطق الحيوية الرائدة في اسطنبول ، و من الغرب بحيرة بيوك جكمجة إحدى المعالم السياحية الهامة، والجاذبة بشكل كبير للسياح والزوار، أما من الشمال فتقع منطقة اسنيورت ، و من الجنوب شاطئ مرمرة السياحي الذي يعتبر من أهم شواطئ اسطنبول .
.2 المواصالت :
يمر من منطقة بيليك دوزو خط المتروبوس ، وهو أطول وأسرع خط مواصالت في اسطنبول ، حيث له 5 محطات على طول الخط ، كما تغذي المنطقة عدة خطوط نقل باصات تصلها بالمناطق المحيطة بها مباشرة مما يخدم حركة التنقل من و إلى بيليك دوزو ، و بما أن وسائل النقل متوفرة فيها بشكل جيد هذا يزيد من أسعار العقارات في بيليك دوزو ويفتح الطريق ألرباح جيدة على صعيد االستثمار العقاري .
.3 مراكز التسوق :
توجد في المنطقة و بالقرب منها العديد من مراكز التسوق المتوسطة و الكبيرة ، وتجذب العديد من المتسوقين والزوار والسياح بشكل يومي، كما أنها تحوي على العديد من المنتجات ذات الماركات العالمية والمعروفة ، ومن أشهر هذه الموالت : ميغروس مول ، مول بيرالفيستا ، مول مرمرة بارك .
.4 المرافق و المؤسسات :
تضم بيليك دوزو مجموعة واسعة من المرافق و المؤسسات الخدماتية ، مثل مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين واألجانب ، وأيضا يوجد العديد من المشافي والمراكز الصحية الخاصة ، كما يوجد فيها أكبر مركز للمعارض في إسطنبول “توياب” ، وهو مجهز إلحياء الفعاليات والنشاطات المختلفة على الصعيدين الفني والثقافي، أيضا توجد العديد من المقاهي والمطاعم الفاخرة ، الحدائق ، مراكز الترفيه والتنزه ، البنوك والمصارف .
.5 المجمعات السكنية :
منطقة بيليك دوزو تشهد ثورة عمرانية كبيرة ، حيث يوجد فيها عدة مشاريع مجمعات سكنية فخمة ، جاهزة للسكن وأخرى قيد اإلنشاء ، تتميز بوجود الفلل الفاخرة ، وكذلك فيها الكثير من المجمعات التجارية والمكاتب المخصصة للبيع أو اإليجار، ومن أروع ما مايمز المجمعات السكنية في بيليك دوزو أنها ذات طابع أوربي التصميم في غالبها ، و بها العديد من الخدمات المتميزة ، كالموقع الجيد واإلطالالت المذهلة ، إلى جانب المساحة الخضراء والمدارس ، والمسابح، واألماكن المخصص للترفيه واللعب لألطفال ، فلذلك تعد عقارات بيليك دوزو من أكثر العقارات في إسطنبول جذباً للمستثمرين وذلك ألن أسعار العقارات فيها أقل من أسعار العقارات المماثلة في المناطق األخرى ، و فرص االستثمار العقاري ناجح فيها أكبر من االستثمار في مناطق أخرى .
نجاح االستثمار في بيلك دوزو :
شهدت المنطقة في الفترة األخيرة توسعاً منظما من خالل انتشار األبنية عالية الجودة والمقاومة للزالزل ، والتي زادت من قيمتها و جعلتها في مقدمة مناطق اسطنبول الجاذبة لالستثمارات العقارية ، و انتشار المجمعات سكنية في بيليك دوزو، واحتوائها على مراكز الفعاليات االجتماعية ، الترفيهية ، الرياضية ، المسابح ، مراكز ترفيه األطفال ، الحدائق كل هذا زاد من جعلها أكثر جذباً للمستثمرين من بين سائر عقارات تركيا .