كيف يتم حساب الضريبة العقارية

الضرائب العقارية في تركيا

Contents

أصبحت التشريعات التركية للضرائب تتضمن قوانينها أكثر وضوحًا وموضوعية وتجانسها وتوافق مع المعايير الدولية، وهناك العديد من الضرائب التي يتوجب دفعها من قبل المستثمرين والتي من ضمنها الضرائب العقارية وتكون من طرف المكلفين بشكل منتظم إلى الدوائر الضريبية المعنية بفترات معينة خلال العام من طرف المكلفين من أصحاب العقارات .

 

الضرائب العقارية

هي مبالغ عينية يتم احتسابها على المشتري أو البائع ، ويتم دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته .

 

كيف يتم حساب الضريبة العقارية 

الضريبة تحسب بنسبة 1 بالألف من القيمة الرائجة للعقارات السكني، و نسبة 2 بالألف للعقارات الغير سكنية، وأما عن الضريبة العقارية على المحلات التجارية والمكاتب والعقارات األخرى فتكون نسبتها 4 بالألف في المدن الكبرى، و2  بالألف خارج المدن الكبرى وتتضاعف النسبة لكل نوع من هذه العقارات خاصة إذا كانت تابعة لبلديات المدن الكبرى  و تحسب القيمة الرائجة للعقار في عام 2019 من قيمته الرائجة في عام 2018، ويضاف إليها نصف النسبة المئوية للزيادة لقيمة العقار في عام 2019

كيف يتم حساب الضريبة العقارية 1 الاستثمار فى تركيا

Photo by rawpixel.com from Pexels

 

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

 

الضرائب العقارية التي تدفع لمرة واحدة فقط

ضريبة القيمة المضافة

وهي يتم دفعها للدولة، وتحسب من القيمة السوقية للعقار أثناء الاستلام، ولكنها تحسب من صافي المساحة وليس على المساحة الإجمالية .

 

تنقسم ضريبة القيمة المضافة الى ثالثة أقسام 

العقارات التجارية

تكون ضريبة القيمة المضافة %18

العقارات السكنية، في حال كان صافي مساحة الوحدة السكنية أكبر من 150م٢ تكون ضريبة القيمة المضافة %18

يختلف معدل ضريبة القيمة المضافة الذي يتم فرضه بدءًا من %1 و%8 ووصوالً الى %18 بحيث تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار ومستوى البناء و أيضا حسب سعر المتر للأرض المقام عليها العقار .

 

ضريبة تسجيل وثيقة الملكية%4 

وهي ضريبة تدفع لمكتب التوثيق العقاري، وتحسب من القيمة الفعلية المشتراة للعقار أثناء تسجيل وثيقة الملكية باسم المشتري الجديد .

ضريبة تملك عقار في تركيا وتعادل %3.9 من سعر العقار .

ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية 100 دوالر أمريكي .

رسوم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد 90 دوالر أمريكي .

رسوم إستدعاء مترجم محلف (إنجليزي – تركي) ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا 100 دولار أمريكي .

رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار وهي تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري 200 دولار أمريكي .

كيف يتم حساب الضريبة العقارية 2 الاستثمار فى تركيا

Photo by rawpixel.com from Pexels

 

تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد 

تسجيل عداد جديد 200 دولار أمريكي .

نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد 60 دولار أمريكي .

 

تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد

تسجيل عداد جديد 150 دولار أمريكي .

نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد 40 دولار أمريكي .

 

الضرائب العقارية السنوية 

ضريبة تملك العقار 

يتم دفع هذه الضريبة للبلدية، وتتراوح قيمة الضرائب العقارية ما بين %0.6 – %0.1 من القيمة المعلنة .

 

العقارات السكنية

وهي تفرض قيمة %0.1 على قيمة العقار .

 

العقارات األخرى

تختلف من عقار لآخر، ويتم اعالم البلدية بها قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام .

ضريبة تأمين الزلازل 

التأمين ضد الزلازل هو تأمين إلزامي على مالكي العقارات، حيث تفرض قيمة ثابتة ، و تدفع إحدى شركات التأمين، وعادةً لا تتجاوز %0.1 من قيمة العقار .

الضرائب العقارية الشهرية

نظراً للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، من مسابح وملاعب وحدائق، أمن و كاميرات، و يشترك جميع المالكين في رسوم شهرية ثابتة ، تدفع للشركة القائمة على تشغيل المجمع، أعمال صيانة جميع الخدمات والمحافظة عليها، وأعمال النظافه، وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر، حيث تتراوح هذه الرسوم مابين $1.5 – 1.0 لكل مربع وذلك كحد أقصى .

 

أين يتم دفع الضرائب العقارية ؟

حيث يمكن تسديد الضريبة العقارية في بلديات المدن الكبرى التي يتبع لها العقار تنظيمياً، وإذا كان العقار في بلدة أخرى تابعة للمدينة فيمكن إرسال الضريبة عبر جميع مراكز البريد أو تسديده إلى الحسابات المصرفية المخصصة، على أن يكتب الرقم الضريبي ptt للمكلف بدفع الضريبة، كما يمكن أيضاً دفع مقدار الضريبة العقارية عبر الإنترنت سواء كانت الضريبة العقارية على الشقق أو غيرها من العقارات .

 

مواعيد دفع الضرائب العقارية 

في خبر نشرته صحيفة تركية أن كل شخص قام بشراء عقار اعتباراً من 1 يناير/ كانون الثاني من هذا العام 2019 عليه أن يسدد الضريبة العقارية عن العام 2019 قبل 31 ديسمبر/ كانون الاول 2019، وتحدد قيمتها استناداً إلى القيمة المسجلة للعقار وتبعاً لنوعه.

 

الفوائد المترتبة على تأخير دفع الضرائب العقارية

في عام 2018 كانت نسبة فوائد التأخير على دفع الضريبة العقارية % 1. 40 من قيمة الضريبة المفروضة عن كل شهر تأخير، ولكن تم رفعها هذا العام، حيث بلغت % 2 من قيمة الضريبة الواجبة عن كل شهر تأخير .

 

من يتم اعفائهم تأخير دفع الضرائب العقارية 

يتم إعفاء من يمتلكون مسكناً وحيداً لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع، وليس لديهم أي بيت آخر، وأيضا منح القانون إمكانية الإعفاء لفئات اجتماعية خاصة وهم

المعاقون – أقرباء المحاربين والشهداء – المتقاعدون – ربات المنازل – الأرامل – الأيتام ولكن يجب على من تم اعفائهم من الضريبة العقارية أن يتوجهوا إلى دائرة الطابو، يتقدمون بطلب إعفاء من الضريبة العقارية، و يمكنهم استعادة ما دفعوه سابقاً كضريبة عقارية عند اثباتهم احقتيهم بالإعفاء بحيث يمكن استرداد هذه الأموال خلال خمس سنوات من تاريخ تقديم طلب الاعفاء .