أصبحت تركيا المحطة الأولى للسياحة ، ثم حلماً للإقامة بالنسبة للكثيرين الذين تجذبهم طبيعتها الخلابة ، لذلك قامت الدولة بتقديم تسهيلات للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري .
الاستثمار العقاري في تركيا :
الاستثمار عن طريق الشراء العقاري هو أحد أهم الطرق المعروفة حاليا للحصول على الجنسية ، بحسب قرار منح الجنسية التركية للمستثمرين لعام 2018 ،بموجب التملك العقاري ، يحق للمالك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية .
تحقق تركيا عاما بعد عام نهضة واضحة نحو أهداف تنموية كبيرة، و حتى هذه اللحظة حققت أكثر من %80 منها، ووضعت الأسس المتينة النجاز ماتبقى من رؤية عام 2023، وفي ظل النهوض االقتصادي التركي الكبير يبقى سوق العقارات حاضرا وبقوة في هذه النهضة ، بل ويعتبر من أهم الأسواق التي تدعم الاقتصاد التركي والأكثر استقرارا ، و الأسرع نموا ، و هذا ما أثبتته الإحصائيات والأرقام أن السوق العقاري هو الداعم الحقيقي لرؤية عام 2023 ، و تعتبر مدينة اسطنبول قلب تركيا ، و مركز جذب للاستثمارات العقارية من جميع الجنسيات ، و تعتبر المشاريع التركية الحديثة من أحدث العقارات األوروبية بل تفوقت عليها ، و تتضمن أفضل الخدمات و الحماية ووسائل الترفيه ، بالإضافة إلى احتواء مجمعاتها على الحدائق ،المسابح ، المطاعم ، و المقاهي .
مزايا الحصول على الجواز التركي :-
- يوفر التعليم المجاني .
- يحتوي على كامل الحقوق الطبية، والعلاجية .
- يعطي حقوق التصويت لكافة انتخابات الدولة التركية .
- يعتبر الجواز التركي من أفضل 30 جواز سفر في العالم .
- يستفيد الحامل لجواز السفر التركي من برامج التقاعد مثله مثل المواطن التركي
- يسمح بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية، و إن جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات عند الحصول عليه و يكون متجددا مدى الحياة .
شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري :
- الشرط األول : أن يكون سعر العقار الذي يشتريه الشخص الأجنبي يزيد عن 250000 دولار، و يتم دفعها عبر تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب مالك العقار عبر أحد المصارف التركية .
- الشرط الثاني : أن يتعهد المشتري عدم بيع العقارات إال بعد 3 سنوات من تاريخ شرائها، و يقوم بتوقيع تعهد لدى السجل العقاري بأنه لن يقوم بنقل ملكية العقارات التي اشتراها للترشح للجنسية التركية إلى أي أشخاص خالل المدة المحددة من قبل الدولة ، وهي 3 سنوات .
اجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقارات :
أشار المرسوم الرئاسي المتعلق بتسهيل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات إنشاء مكاتب تحت إشراف وزارة الداخلية وبمشاركة ممثلين عن الوزارات األخرى التي لها صلة مثل وزارة المالية ، االقتصاد ، العمل والضمان االجتماعي ، ليتم التنسيق فيما بينها بما يضمن تسهيل الإجراءات اإلدارية من أجل منح الجنسية التركية . حيث تم البدء بالعمل في مكتب مركزي إجراءات الجنسية التركية للاستثمار العقاري
- سوف يتم استحداث عدة مكاتب فرعية أيضا، لتخفيف العبء على المركز األساسي .
- تحتاج إجراءات الحصول على الجنسية التركية من 6 – 4 أشهر، تبعاً لبعض الظروف الخاصة بكل شخص يتقدم للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري، كما تخطط الحكومة التركية الاختزال هذه المدة إلى شهر ونصف من خالل الربط و التنسيق بين الوزارات المختصة إنهاء الإجراءات الروتينية .
الإجراءات القانونية لمنح الجنسية التركية للمستثمرين :
الخطوة الأولى : تقييم العقار
يقوم المشتري بتقييم العقار من قبل شركات تركية محددة من قبل الحكومة التركية، وهذه الشركات تمنح التقييم بعد ثالثة أيام ، على أن يكون تقييم الشركة للعقارات أكثر من 250 ألف دوالر حتى يتمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية، حيث أن صالحية التقييم الذي تمنحه الشركات التركية فقط لمدة 3 أشهر، لذلك يجب على الراغب بالحصول على الجنسية التركية تقديم وثيقة التقييم قبل انقضاء 3 أشهر، لكن إذا لم يتم التقدّم خالل المدة المحددة فيجب استخراج تقييم جديد .
الخطوة الثانية : استخراج الطابو من السجل العقاري
وثيقة الطابو وهي الوثيقة الوحيدة المعترف التي تسمح للمشتري أن يتصرف بالعقار بشكل قانوني، لذلك يجب على المشتري تسجيل العقارات في دائرة الطابو و استخراج وثيقة
الطابو، وهذه الإجراءات تحتاج من 3 – 2 أيام فقط ، ولكن يجب استخراج الرقم الضريبي
في البداية، ثم التوجه إلى دائرة الطابو و تسجيل العقار بشكل رسمي ، ويجب إضافة إشارة من قبل مكتب السجل العقاري أنّ هذه العقارات لن يتم بيعها إلى انتهاء فترة 3 سنوات ، حتى تصبح وثيقة الطابو جاهزة للتقديم إلى مركز منح الجنسية .
الخطوة الثالثة : تجهيز الوثائق و ارسالها الى مركز منح الجنسية التركية
يتم تجهيز باقي الوثائق وترجمتها و تصديقها في مكتب النوتر ما يقارب 10 – 5 أيام من ثم تسليم هذه الوثائق الى المكتب الرئيسي في أنقرة، و أكدت الحكومة التركية على إنشاء مكاتب فرعية في الولايات األخرى
الخطوة الرابعة : ما بعد تسليم الأوراق والوثائق لمركز منح الجنسية
ما بعد تقديم الأوراق ينتظر المتقدّم للحصول على الجنسية مدة 7 إلى 10 أيام تقريباً ، و باقي الإجراءات تكون من اختصاص الحكومة التركية ومؤسساتها، حيث يتم منح المتقدم رابط إلكتروني يمكنه من خلاله متابعة إجراءات تقدم إجراءات الجنسية، ويتم مراسلة البالغة بأي تقدم في ملف الجنسية، وقد تحتاج العملية مدة 4 أشهر، منذ انتقال الملف إلى دائرة الأمنيات و النفوس، و من ثم نقل الملف إلى وزارة الداخلية مباشرة ، ثم إلى رئاسة الجمهورية لتوقيع قرار الحصول على الجنسية التركية. و بعد ذلك تصدر دائرة النفوس بطاقة شخصية تركية للمتقدم ويصبح بعد ذلك مواطناً تركياً .
يستطيع الحاصل على الجنسية التركية التمتع بكامل صلاحيات المواطن التركي ، و يستطيع البدء بإجراءات الحصول على الجواز التركي .
منح المستثمر العقاري الجنسية لعائلته :
في حال قام المستثمر بشراء عقارات بقيمة 250,000 دولار، يحق له التقدم للجنسية مع زوجته وأبنائه الذين ال تتجاوز أعمارهم 18 عام ، حيث يكون ذلك في نفس المعاملة الخاصة به، والزوجة أيضاً إذا كانت هي المستثمرة يصبح من حق زوجها وأبنائها دون 18 عام أن يتقدموا معها في معاملة الحصول على الجنسية التركية .
مالحظات :
- يمكن شراء عقارات في عدة ولايات تركية، والحصول بهذه العقارات على الجنسية التركية ولكن بشرط أن تتجاوز قيمة العقارات 250,000 دولار أمريكي، وأن التباع العقارات اال بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء .
- يمكن أيضا الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات قيد الانشاء، و لكن يجب إرفاق عقد البيع إلى جانب الوثائق األخرى، وأن تكون الدفعة الأولى 250,000 دولار على الأقل .