مناطق يجب أخذها بعين الإعتبار عند الاستثمار العقاري

مدينة اسطنبول أكبر مدن تركيا ، وهي حلقة الوصل بين اسيا وأوربا ، و تعتبر عاصمة تركيا االقتصادية ، السياحية ، االجتماعية و الثقافية ، و نجح المستثمرين في العديد من االستثمارات فيها ، وحققوا أرباحاً عالية ، و تضاعفت حجم أعمالهم في تركيا ، و انطلقت الى ميادين العالمية .

الاستثمار العقاري في تركيا  :

تحقق تركيا عاما بعد عام نهضة واضحة نحو أهداف تنموية كبيرة، و حتى هذه اللحظة حققت أكثر من %80 منها، ووضعت األسس المتينة النجاز ماتبقى من رؤية عام 2023، وفي ظل النهوض االقتصادي التركي الكبير يبقى سوق العقارات حاضرا وبقوة في هذه النهضة ، بل ويعتبر من أهم األسواق التي تدعم االقتصاد التركي واألكثر استقرارا ، و األسرع نموا ، و هذا ما أثبتته االحصائيات واألرقام أن السوق العقاري هو الداعم الحقيقي لرؤية عام 2023 ، و تعتبر مدينة اسطنبول قلب تركيا ، و مركز جذب لالستثمارات العقارية من جميع الجنسيات ، و تعتبر المشاريع التركية الحديثة من أحدث العقارات األوروبية بل تفوقت عليها ، و تتضمن أفضل الخدمات و الحماية ووسائل الترفيه ، باالضافة الى احتواء مجمعاتها على الحدائق ،المسابح ، المطاعم ، و المقاهي .

أنواع العقارات  :

تنقسم العقارات الى قسمين وهما :

العقارات التجارية :

وهي الممتلكات التي ال تشمل السكن من قبل أسرة أو عائلة واحدة ، وتحتوي على المكاتب المحالت التجارية ، و العقارات الصناعية .

العقارات السكنية :

هذه العقارات تستخدم ألغراض سكنية فقط مثل الفلل ، المنازل ، شقق الدوبليكس 

أفضل مناطق االستثمار العقاري  :

يوجد العديد من المناطق التي ازدهرت فيها االستثمارات العقارية في االونة األخيرة ، ولكن أكثرهم ازدهارا :

  • منطقة باغجالر .
  • منطقة بيلك دوزو .

منطقة باغجلار < باسين اكسبريس     : >

تعتبر من المناطق ذات التصنيف المتميز ، حيث تتضمن خدمات ممتازة بأفضل البنى التحتية ، و تقوم الحكومة التركية بتركيز اهتمامها في هذه المنطقة ، من أجل جعلها المنطقة األولى استثماريا في تركيا ، تزامناٌ مع الإجراءات الحكومية قامت العديد من الشركات العالمية والفنادق والموالت بشراء العقارات ، واألراضي لتكون في مقدمة الشركات التي تحصل على أرباح مرتفعة في المستقبل .

مناطق يجب أخذها بعين الإعتبار عند الاستثمار العقاري 1 الاستثمار في اسطنبول

المزايا التي تتمتع بها منطقة باغجالر  :

.1 موقع منطقة باغجالر :

تقع في القسم األوربي بين اسطنبول القديمة واسطنبول الحديثة و تصل بشكل مباشر بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الجديد الذي يعتبر أكبر مطار في العالم ، هذا الموقع أعطى المنطقة أهمية كبيرة ، وجعلها محط أنظار المستثمرين من الشرق والغرب .

.2 شبكة المواصالت المركزية

تقع هذه المنطقة في تقاطع ثالث طرق رئيسية ، باإلضافة إلى اتصال المنطقة بطريق شمال مرمرة السريع ، مما يجعل المنطقة نقطة وصل فريدة ألغلب الطرق الدولية والسريعة ، باإلضافة إلى ذلك تقع المنطقة ضمن المترو الذي يصل بين خط أتاكوي / ايكيتيلي ، أيضاً تقع المنطقة بالقرب من مشروع التاكسي المائي الذي سيصل بين بحر مرمرة إلى باشاك شهير ، باإلضافة إلى اتصالها بخطة المترو الجديد و التي ستنتهي

 

: Mall of istanbul

خالل عام2019 ، مما يجعلها مميزة من حيث شبكة المواصالت و تصبح أكثر اتصاالً بباقي األحياء في إسطنبول وهو األمر الذي أدى إلى زيادة الحركة والحيوية فيها إلى معدالت استثنائية ، وكذلك إمكانية الوصول بسهولة من و إلى المنطقة عن طريق خطوط النقل بقطارات األنفاق و العديد من خطوط النقل والمواصالت .

.3 وجود أهم الموالت التجارية في المنطقة :

تحتوي المنطقة على العديد أهم الموالت في اسطنبول مثل :

حيث يعرض فيه العديد الماركات التركية والعالمية .

: Mall 212 و هو يحتوي على كثير من المحالت التجارية والماركات العالمية المشهورة، من مالبس ومنسوجات وأواني منزلية ، باإلضافة إلى المنتجات الجلدية

.4 وجود الشركات وفنادق ال5 نجوم :

بسبب الموقع المميز للمنطقة قامت العديد من الشركات العالمية و الفنادق الفاخرة بالتملك في المنطقة مما أدى إلى ازدهارها ، والتسارع في ارتفاع األسعار ، و هناك عدد كبير من المستثمرين العرب قاموا بشراء العقارات فيها .

مستقبل منطقة باغجالر :

هناك الكثير من المشاريع الفاخرة يتم انشاؤها في المنطقة ، مما يزيد من اقبال المستثمرين عليها بشكل كبير، و يمنحها مستقبال واعدا و مزدهرا، حيث يطلق عليها بعض الخبراء اسم مسلك 2 تيمنًا بمنطقة مسلك المعروفة في بيشكتاش ، و التي تضم عدداً كبيراً من ناطحات السحاب و المباني الشاهقة األخرى .

 

منطقة بيلك دوزو :   

هي واحدة من المناطق األكثر أهمية في مدينة اسطنبول من حيث القيمة االقتصادية ، حيث تقع في الجزء األوروبي من اسطنبول ، و تقع إلى الشمال من بحر مرمرة ، جنوب اسينيورت ، شرق بيوك جكمجة ، وغرب افجالر .

لماذا االستثمار العقاري في منطقة بيلك دوزو ؟

يوجد العديد من المزايا في هذه المنطقة التي تتشجع على االستثمار فيها بشكل كبير مثل :

.1 موقع المنطقة :

موقعها مميز حيث يحدها من الجهة الشرقية منطقة أفجالر ، والتي ُتعدّ من المناطق الحيوية الرائدة في اسطنبول ، و من الغرب بحيرة بيوك جكمجة إحدى المعالم السياحية الهامة، والجاذبة بشكل كبير للسياح والزوار، أما من الشمال فتقع منطقة اسنيورت ، و من الجنوب شاطئ مرمرة السياحي الذي يعتبر من أهم شواطئ اسطنبول .

.2 المواصالت :

يمر من منطقة بيليك دوزو خط المتروبوس ، وهو أطول وأسرع خط مواصالت في اسطنبول ، حيث له 5 محطات على طول الخط ، كما تغذي المنطقة عدة خطوط نقل باصات تصلها بالمناطق المحيطة بها مباشرة مما يخدم حركة التنقل من و إلى بيليك دوزو ، و بما أن وسائل النقل متوفرة فيها بشكل جيد هذا يزيد من أسعار العقارات في بيليك دوزو ويفتح الطريق ألرباح جيدة على صعيد االستثمار العقاري .

 

.3 مراكز التسوق :

توجد في المنطقة و بالقرب منها العديد من مراكز التسوق المتوسطة و الكبيرة ، وتجذب العديد من المتسوقين والزوار والسياح بشكل يومي، كما أنها تحوي على العديد من المنتجات ذات الماركات العالمية والمعروفة ، ومن أشهر هذه الموالت : ميغروس مول ، مول بيرالفيستا ، مول مرمرة بارك .

.4 المرافق و المؤسسات :

تضم بيليك دوزو مجموعة واسعة من المرافق و المؤسسات الخدماتية ، مثل مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين واألجانب ، وأيضا يوجد العديد من المشافي والمراكز الصحية الخاصة ، كما يوجد فيها أكبر مركز للمعارض في إسطنبول “توياب” ، وهو مجهز إلحياء الفعاليات والنشاطات المختلفة على الصعيدين الفني والثقافي، أيضا توجد العديد من المقاهي والمطاعم الفاخرة ، الحدائق ، مراكز الترفيه والتنزه ، البنوك والمصارف .

.5 المجمعات السكنية :

منطقة بيليك دوزو تشهد ثورة عمرانية كبيرة ، حيث يوجد فيها عدة مشاريع مجمعات سكنية فخمة ، جاهزة للسكن وأخرى قيد اإلنشاء ، تتميز بوجود الفلل الفاخرة ، وكذلك فيها الكثير من المجمعات التجارية والمكاتب المخصصة للبيع أو اإليجار، ومن أروع ما مايمز المجمعات السكنية في بيليك دوزو أنها ذات طابع أوربي التصميم في غالبها ، و بها العديد من الخدمات المتميزة ، كالموقع الجيد واإلطالالت المذهلة ، إلى جانب المساحة الخضراء والمدارس ، والمسابح، واألماكن المخصص للترفيه واللعب لألطفال ، فلذلك تعد عقارات بيليك دوزو من أكثر العقارات في إسطنبول جذباً للمستثمرين وذلك ألن أسعار العقارات فيها أقل من أسعار العقارات المماثلة في المناطق األخرى ، و فرص االستثمار العقاري ناجح فيها أكبر من االستثمار في مناطق أخرى .

مناطق يجب أخذها بعين الإعتبار عند الاستثمار العقاري 2 الاستثمار في اسطنبول

نجاح االستثمار في بيلك دوزو :

شهدت المنطقة في الفترة األخيرة توسعاً منظما من خالل انتشار األبنية عالية الجودة والمقاومة للزالزل ، والتي زادت من قيمتها و جعلتها في مقدمة مناطق اسطنبول الجاذبة لالستثمارات العقارية ، و انتشار المجمعات سكنية في بيليك دوزو، واحتوائها على مراكز الفعاليات االجتماعية ، الترفيهية ، الرياضية ، المسابح ، مراكز ترفيه األطفال ، الحدائق كل هذا زاد من جعلها أكثر جذباً للمستثمرين من بين سائر عقارات تركيا .

Golden Turkish Citizenship offer

Obtain Turkish Citizenship For yourself and for your family in just 45 days!

small_c_popup.png

Call Back Request

We Guarantee You The Best Price And Great Discounts For Cash Payments In Istanbul Real Estate Projects.

عرض الجنسية التركي الذهبي

احصل على الجنسية التركية لك ولكل أفراد عائلتك خلال 45 يوم عند الاستثمار العقاري بقيمة 250,000 دولار واحصل على عائد 35% خلال 3 سنوات

نضمن لك الحصول على أفضل سعر وخصومات حصرية لخبرتنا الكبيرة في السوق العقاري التركي وعلاقتنا القوية مع أكبر الشركات العقارية.